Покупать и продавать жилье очень многим людям кажется делом рискованным. И эти опасения не напрасны. Тщательная проверка юридической чистоты квартиры позволяет гарантировать, что вложенные средства принесут пользу, а приобретение не будет потеряно. Надеяться на свои силы, как и передоверять эту процедуру риэлтору, не слишком надежно. Даже, если будет потрачено много времени, покупатель и агент по недвижимости из-за отсутствия профильного образования могут допустить немало ошибок.
Приобретая квартиру, каждая семья или отдельный человек совершают очень важный шаг. Порой на жильё приходится копить годами, брать кредиты. Такая покупка способна существенно повысить качество жизни. Но столь ответственный шаг надо продумывать, взвешивать основательно. Даже, если само жильё вполне удовлетворяет технически и в бытовом плане, помощь юриста по приватизации может оказаться очень важной.
Что часто обнаруживают юристы при проверке квартир?
Недееспособность продавцов или попытку продажи жилья посторонним лицом. Тревожный сигнал — отсутствие владельца при заключении договора. Добросовестные посредники, даже располагая доверенностью, не станут скрывать настоящего собственника. Однако бывают куда более запутанные случаи. Например, жулики покупают обманом жильё у недееспособных людей, либо совершают большое количество «промежуточных» сделок, чтобы ввести в заблуждение. Юрист по недвижимости обнаружит подобные махинации, как бы ловко не пытались их маскировать.
Обстоятельное изучение юридической чистоты объекта помогает избежать наложения ареста, покупки недвижимости, заложенной в банке или числящейся в ипотечном фонде.
Иногда пытаются умолчать факт судебного разбирательства, предметом которого является жильё.
Без проверки можно неумышленно нарушить права третьих лиц. Это нарушение возникает как в ходе предыдущих сделок, так и на этапе приватизации. Претензии выдвигают несовершеннолетние, судимые совладельцы, бывшие супруги и т. п. Добросовестному приобретателю легко избежать таких жалоб или отвергнуть их, если была своевременно проведена проверка юридической чистоты квартиры в полном объёме.
Ранее заключенные сделки иногда оказывают недействительны или ничтожны. Эту неприятную «предысторию» юристы тоже могут вскрыть, проанализировав все документы.
Нетрудно заметить, что вероятных неприятностей у покупающих квартиры может быть очень много. Жилищное мошенничество в любом крупном городе уже стало одним из самых частых преступлений.
Стоимость услуг юриста
Наименование услуги
Цена
Первичная консультация юриста по телефону
Бесплатно
Консультация юриста (устная) — по документам\материалам дела до 1 часа
Бесплатно
Консультация юриста (письменная) — без ознакомления с документами\материалом дела
от 1 000 руб.
Консультация юриста (письменная) — по документам\материалам дела
от 2 000 руб.
Консультация по месту нахождения клиента (час)
от 5 000 руб.
Составление юридических (процессуальных) документов(жалобы, претензии, заключения, требования, ходатайства и др.)Без ознакомления с материалом дела
от 2 000 руб.
Подготовка и составление процессуальных документов(за исключением искового заявления)
от 3 000 руб.
Подготовка и составление искового заявления
от 4 000 руб.
Ведение исполнительного производства
от 10 000 руб.
Что входит в услугу
При обращении к юристам по недвижимости стоимость работы может покрывать самые разные мероприятия. Деятельность профессионала весьма трудоемка, занимает немало времени и требует солидной подготовки.
Изучение записей в ЕГРН
Выписка из реестра помогает узнать важные параметры объекта недвижимости. В документе отображены действительные характеристики жилища, его владелец. Указывается там правоустанавливающий документ, на основании которого закреплено право собственности, приводятся также данные об арестах, ипотечном кредитовании.
Оценка документов о праве собственности
Уплатив назначенную за услуги юриста по недвижимости стоимость, его клиенты могут быть спокойны: специалист выяснит, действительно ли продавец вправе распоряжаться объектом. Он изучит договор купли-продажи, акт о приёмке от застройщика, решение суда, документ о приватизации, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство. Каждый из этих актов надо исследовать юридически корректно, обладая необходимыми познаниями в законодательстве. Подтверждение (или опровержение) права собственности у продавца — не единственная задача, решаемая юристом по проверке недвижимости. Он также обнаружит возможные претензии третьих лиц.
Проверка собственников
Речь идёт про изучение судебных дел, по которым продавец выступает ответчиком. Также могут обратить внимание на предшествующих владельцев, если права собственности перешли сравнительно недавно. Дополнительно изучаются:
данные о банкротстве;
задолженность по исполнительным листам;
нахождение на психоневрологическом и наркологическом учёте;
паспортные данные.
Всё это позволит юристу по недвижимости в Москве глубже оценить правомерность сделок.
Зарегистрированные в квартире лица
Информацию о них получают из Единого жилищного документа, выдаваемого в многофункциональных центрах. Далее эксперт уже будет узнавать всё, что может повлиять на проведение сделки.
Согласие супругов
Признанные по закону совместно нажитым имуществом «квадратные метры» запрещается продавать без подтвержденной нотариусом санкции другого супруга. Юрист по сделке с недвижимостью проверит и этот момент, чтобы избежать внезапных проблем и опротестования договора.
Технические нюансы
Обязательно надо проверять, не было ли незаконных перепланировок, не переносились ли мокрые зоны. Любое отклонение от проектных характеристик жилья, которое не было узаконено в установленном порядке, позволяет отменить куплю-продажу. Поэтому нет смысла экономить на проверке юридической чистоты квартиры перед покупкой — её стоимость однозначно выше, а ваши потери, соответственно, больше.
На руки клиенту передается экспертное заключение. В нём расписывают все вероятные риски в случае покупки недвижимости. Этих сведений хватает для принятия обоснованного решения.
Полная защищённость и уверенность
Если профессионал ЮК «Аккорд» проверил пакет документов и одобрил их, значит, никаких скрытых препятствий нет. В случае возникновения претензий поможем отстоять обоснованность выводов в суде.
Еще о преимуществах сотрудничества с нами
При проверке юридической чистоты квартиры цена рассчитывается с учетом сложности процедур. К работе привлекаем только опытных юристов соответствующего профиля. Каждое судебное разбирательство, в котором участвовали наши представители, было клиентами выиграно. ЮК «Аккорд» дает длительные гарантии качества. Поддержка на суде включена в любой тарифный план.
Всего за 3 рабочих дня подготовим полный отчет с ответами на все интересующие вас вопросы. Если обнаружатся какие-либо проблемы, консультация юриста по недвижимости обычно позволяет избежать всех возможных рисков. Только в тех случаях, когда никакой возможности отстоять свои права не останется, даём однозначную рекомендацию не покупать.
Информацию собираем «вручную», не злоупотребляем автоматическими сервисами. Это позволяет получить максимально достоверную картину.
Для экспертизы приватизированного жилья понадобятся ордер на вселение, договор соцнайма, решение о передаче в собственность. Но могут возникать самые разные правовые коллизии, описать которые в учебниках или справочниках невозможно. Поэтому у юристов ЮК «Аккорд» по недвижимости цены на услуги рассчитаны с учетом максимально глубокого погружения в обстоятельства дела.
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт , (далее – ) расположенный на доменном имени (а также его субдоменах),
может получить о Пользователе во время использования сайта (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.
1. Определение терминов
1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом , которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки
персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор,
запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных
данных.
1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных
или наличия иного законного основания.
1.1.5. «Сайт » — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): https://alex-dein.ru/demo, а также его субдоменах.
1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту , а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации
1.1.5. «Пользователь сайта » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту , посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта .
1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего
сайта.
1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на .
2. Общие положения
2.1. Использование сайта Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.
2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта .
2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту . не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте .
2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.
3. Предмет политики конфиденциальности
3.1. Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации
при регистрации на сайте или при подписке на информационную e-mail рассылку.
3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения форм на сайте и включают в себя следующую информацию:
3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;
3.2.2. контактный телефон Пользователя;
3.2.3. адрес электронной почты (e-mail)
3.2.4. место жительство Пользователя (при необходимости)
3.2.5. фотографию (при необходимости)
3.3. защищает Данные, которые автоматически передаются при посещении страниц:
— IP адрес;
— информация из cookies;
— информация о браузере
— время доступа;
— реферер (адрес предыдущей страницы).
3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к частям сайта , требующим авторизации.
3.3.2. осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью предотвращения, выявления и решения технических проблем.
3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история посещения, используемые браузеры, операционные системы и т.д.) подлежит надежному хранению и нераспространению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п.
5.2. настоящей Политики конфиденциальности.
4. Цели сбора персональной информации пользователя
4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта .
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта , обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта , если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта .
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта .
5. Способы и сроки обработки персональной информации
5.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока, любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования
таких средств.
5.2. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации только по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
5.3. При утрате или разглашении персональных данных Администрация вправе не информировать Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.
5.4. Администрация принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий третьих лиц.
5.5. Администрация совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Пользователь вправе:
6.1.1. Принимать свободное решение о предоставлении своих персональных данных, необходимых для использования сайта , и давать согласие на их обработку.
6.1.2. Обновить, дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.
6.1.3. Пользователь имеет право на получение у Администрации информации, касающейся обработки его персональных данных, если такое право не ограничено в соответствии с федеральными законами. Пользователь вправе требовать от Администрации
уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки,
а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав. Для этого достаточно уведомить Администрацию по указаному E-mail адресу.
6.2. Администрация обязана:
6.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в п. 4 настоящей Политики конфиденциальности.
6.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование, либо разглашение иными возможными способами
переданных персональных данных Пользователя, за исключением п.п. 5.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
6.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемого для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.
6.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя, или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов
персональных данных на период проверки, в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.
7. Ответственность сторон
7.1. Администрация, не исполнившая свои обязательства, несёт ответственность за убытки, понесённые Пользователем в связи с неправомерным использованием персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации,
за исключением случаев, предусмотренных п.п. 5.2. и 7.2. настоящей Политики Конфиденциальности.
7.2. В случае утраты или разглашения Конфиденциально
Оставьте заявку
на расчет стоимости
Только телефон и мы в деле.
Перезвоним через пару минут
Скачайте
прайс-лист на все
услуги в 1 клик
Обновлен:
13.07.2022
Бесплатная консультация
Участвовать в акции
Только телефон и вы участник акции.
Перезвоним через пару минут для уточнения деталей
Оставить заявку на услугу
Заказать в 1 клик
Вызвать замерщика бесплатно
Оставьте телефон и
мы перезвоним
Отправить резюме
Оставьте контактные данные,
и мы перезвоним
Оставить отзыв
Для улучшения работы сайта мы используем файлы cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
