Основные принципы
1. Для таких целей предусмотрен только судебный порядок.
Сложность задачи зависит от того, какой стороной на процессе являетесь именно Вы, кто оппонент и достаточно ли доказательных материалов.
Если клиент — истец
В качестве ответчиков могут быть другие граждане, юридические лица и государственные органы.
Важно предоставить веские доводы и документы, свидетельствующие в пользу Вашей позиции. Если информация спорная или подтверждающих фактов недостаточно, то судья в лучшем случае перенесет заседание и предложит собрать дополнительные материалы. А в худшем — откажет в удовлетворении иска.
Поэтому еще до подачи заявления в суд необходимо хорошо продумать и проработать данный момент. В некоторых случаях права пользования, аренды или собственности могут быть подтверждены разными способами. Исходя из того, какой путь окажется наиболее целесообразным, выбираются и применяемые нормы права. Об этом тоже заранее детально проконсультируйтесь с адвокатом по Вашему делу.
Отдельная категория — споры при наследовании земли. Здесь многое определяется следующими фактами:
- использовал и разрабатывал ли потенциальный наследник данный участок;
- на чьи средства приобретались постройки и т. п.
Если клиент — ответчик
Такая ситуация возникает при нарушении прав истца, чаще всего по незнанию. Возможные причины:
- земельный участок куплен по недействительным документам;
- совершены действия, которые ответчик ошибочно посчитал законными;
- заключена сделка или приняты меры с расчетом на последующую лояльность другой стороны.
Примеры: самовольный захват участков, обременение сервитутом, изъятие по окончании срока предоставления или для государственных нужд.
Подобные процессы носят состязательный характер. Таким образом, стороны должны самостоятельно доказывать свою правоту. Исход разбирательств будет определяться наличием полноценной доказательной базы, опытом и профессиональной эрудированностью адвоката.
2. Если судебное решение устанавливает право на земельный участок, то для уполномоченных органов это является юридическим основанием для государственной регистрации таких прав, а также для совершаемой сделки согласно федеральному законодательству.
Судебная практика
1) Раздел имущества семьи.
Мать и дочь на совместные сбережения приобрели 14 соток земли. Но в качестве собственника в документах числилась только дочь. В тот период она была в официальном браке. Через 2 года ее супруг решил развестись и подал на раздел имущества. Он рассчитывал в том числе на половину участка.
Наши специалисты направили свои усилия на поиск свидетельств того, что деньги за спорное имущество поступили также и от матери. В личных бумагах клиентов нашелся договор с агентством по недвижимости. Из него оказалось, что средства, полученные после продажи дачи в Комарово, были использованы для встречной покупки. Факт приобретения именно данного, а не какого-либо другого участка подтверждал акт приема-передачи. Имеющиеся документы доказывали, что при покупке спорного имущества, которое должно быть разделено между супругами, использовались и деньги матери одного из них.
В дальнейшем в суде эти факты позволили добиться решения об уменьшении доли истца в совместно нажитом имуществе в виде участка до ¼.
2) Определение порядка пользования землей.
Первый случай
В 1946 году семья А в количестве 6 человек получила от государства дом на участке в 18 соток. За годы проживания сменилось несколько поколений.
В 2012 году член семьи А зарегистрировал брак. Супругой стала гражданка Б, которая немедленно решила поделить всё имущество. Был подан судебный иск.
Для разрешения возникшего спора наш специалист запросил из архива документацию по дому и земле. В результате выяснилось, что пользование конкретными комнатами, совершенные уступки по площади и их основания четко зафиксированы в нескольких соглашениях. Обнаружены документальные подтверждения действующего порядка: распределение частей земли, организация отдельных выездов для машин, согласование изменений в уполномоченных организациях.
В итоге все собственники, участвовавшие в деле, получили наследственные права на доли в частном доме. Также официально подтвержден уже применявшийся порядок пользования участком.
Второй случай
Сын после смерти отца не смог унаследовать участок в 12 соток (без дома и иных строений). Проблема — отец при жизни не довел до конца процедуру приватизации земли. Так как никаких документов на право собственности или иное право на землю у наследодателя не было, нотариус отказал его сыну в открытии наследственного дела. Соответственно и выдача свидетельства о наследстве по закону также оказалось невозможна.
Наш юрист взял дело в работу. Вместе с клиентом был собран полный пакет необходимых документов и подан иск. К администрации района были предъявлены требования признать право собственности на участок за указанным гражданином как законным наследником. После изучения доказательной базы было вынесено положительное решение.
Третий случай
В практике нашей компании встречались дела, в которых стоял вопрос о признании наследников недостойными. Это необходимо, чтобы ограничить или исключить право некоторых лиц на получение имущества. Обычно это те, кто совершил в отношении наследодателя неблаговидные поступки. Например, дети, которые убили родителей или причинили вред их здоровью. Также такие меры применяются в отношении потенциальных наследников, незаконно препятствовавших получению имущества другими претендентами.
Истцы правомерно требуют убирать подобных граждан из круга наследников. Их признают недостойными, в результате чего они теряют право на получение имущества родителей. Заявления в суд могут подать как другие претенденты на наследство, так и прочие заинтересованные лица. Необходимо предоставить веские обоснования таких требований.
Четвертый случай
Гражданка обратилась к юристам за помощью в признании своего преимущественного права на землю. Она владела участком в 6 соток совместно с матерью, в равных долях. Женщины пользовались имуществом и вели дачное хозяйство круглогодично.
Но после смерти матери право на участок потребовал также ее сын. Он подал иск о выделении доли в данном земельном участке и о его разделе в целях личного пользования.
Юрист собрал доказательства в пользу позиции клиентки. В частности, применил нормы закона, отдающие наследнику — фактическому собственнику приоритетное право на наследство. С учетом полученной информации суд встал на сторону дочери наследодателя.
На что Вы можете рассчитывать при сопровождении дела нашими специалистами?
- Максимально положительный результат.
- Эффективная судебная защита.
- Неизменность стоимости услуг, которая изначально указана в договоре на юридическую помощь.
Расходы на ведение дел и урегулирование земельных споров
Всё зависит от сложности случая и перечня необходимых мер. Утверждается смета работ по делу. Примерную сумму к оплате можно узнать из расценок в разделе «Стоимость наших услуг».
Мы готовы помочь даже в запущенных ситуациях. Обращайтесь.
