Защита собственника при изъятии недвижимости для госнужд

Возведение объектов, способных служить на благо государства, нередко, вызывает необходимость изымать у собственников имущество, принадлежащее им по праву. Однако далеко не все владельцы недвижимого имущества согласны с условиями соглашения, которое необходимо заключить с представителями исполнительной власти. Например, их может не устраивать размер компенсации за изъятие дома и земельного участка. В такой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись. Специалисты ЮК «Аккорд» предоставляют услуги по комплексному сопровождению споров с государственными органами, беря на себя всю работу по разрешению конфликта – начиная от анализа ситуации и заканчивая защитой интересов клиента в суде. Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, переговоры о порядке и размеру компенсации за изъятое имущество и другие услуги ЮК «Аккорд» выполняются на основе договора с заказчиком, условия которого максимально прозрачны и открыты.
Стоимость услуг юриста

Наименование услуги	Цена
Первичная консультация юриста по телефону	Бесплатно
Консультация юриста (устная) — по документам\материалам дела до 1 часа	Бесплатно
Консультация юриста (письменная) — без ознакомления с документами\материалом дела	от 1 000 руб.
Консультация юриста (письменная) — по документам\материалам дела	от 2 000 руб.
Консультация по месту нахождения клиента (час)	от 5 000 руб.
Составление юридических (процессуальных) документов(жалобы, претензии, заключения, требования, ходатайства и др.)Без ознакомления с материалом дела	от 2 000 руб.
Подготовка и составление процессуальных документов(за исключением искового заявления)	от 3 000 руб.
Подготовка и составление искового заявления	от 4 000 руб.
Ведение исполнительного производства	от 10 000 руб.

В каких случаях можно лишить собственника прав на недвижимость

Основания для изъятия недвижимости у собственников для государственных нужд определены на законодательном уровне. С данной проблемой могут столкнуться как физические лица, так и представители малого, среднего и крупного бизнеса. Лишение владельца участка, а также, дома и всех находящихся сооружений может быть вызвано необходимостью возведения или реконструкции объектов, относящихся к федеральному, региональному или муниципальному имуществу. Это:

автомобильные дороги;
оборонные объекты, обеспечивающие безопасность государства;
системы для обеспечения жизнедеятельности человека – электро, газо, теплоснабжение;
сооружения, функционирующие при помощи атомной энергии;
железнодорожные узлы и дороги;
объекты связи.

Государство может присвоить себе недвижимое имущество физических или юридических лиц на основании соблюдения условий международных договоров. При этом сделать это можно только при наличии разработанного проектного плана, который был утвержден. С момента утверждения проектных документов и до момента изъятия собственности должно пройти не более 6 лет.

Инициировать изъятие объектов недвижимости у собственников для государственных нужд могут как уполномоченные органы, так и компании, обеспечивающие население услугами первостепенной необходимости. Например, организации электро или газоснабжения.

Как составляется соглашение

Забрать у собственника в пользу государства недвижимый объект можно по судебному решению или по договору, заключенному между исполнительным органом и владельцем объекта. Договор должен быть заключен в соответствии с законодательными нормами, с обязательным указанием следующих сведений:

кадастровый номер участка;
подробное описание объекта при отсутствии кадастрового номера;
цель, для которой изымается имущество;
сведения о решении об изъятии – дата, номер, название инстанции, которая приняла решение;
информация о прекращении прав собственника;
срок изъятия, который не должен превышать полгода после прекращения прав собственности;
размер и срок выплаты компенсации за изъятое имущество.

До процедуры изъятия земельного участка для государственных нужд и получения компенсации, проводится широкий спектр кадастровых работ, который включает и рыночную оценку собственности. Владелец не имеет права препятствовать проведению работ. Если на земельном участке располагаются объекты, принадлежащие разным собственникам, уполномоченные органы заключают договор с каждым из них. Сведения о правообладателях на участки берутся из данных ЕГРН. При отсутствии данных проводится анализ государственных архивов в поисках сведений о собственниках.

Что может сделать собственник при несогласии с принятым решением

Собственник может быть не согласен с принятым решением, отказавшись от подписания договора. Но сделать это он должен в течение 3-х месяцев после получения письменного уведомления. Чтобы обосновать позицию несогласия, владелец объекта должен представить доказательства того, что он окажется в убытке при заключении соглашения. Как правило, несогласие связано с недостаточным размером компенсационных выплат. Если же несогласный собственник попросту не дает ответа по заключению соглашения, то вторая сторона соглашения может обратиться в судебную инстанцию. В этом случае суд, скорее всего, вынесет решение о принудительном изъятии собственности. При подаче иска в суд об изъятии земельного участка, истец должен понимать, что теперь определять размер компенсации, порядок выплат, сроки будет судебная инстанция. Судья может принять сторону собственника или государственного органа, а может и сам выдвинуть условия, по которым будет проводится изъятие.

Правообладатель может и самостоятельно обратиться в суд, чтобы добиться справедливой компенсации. Однако, в этом случае важно заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который на основании изученного дела выберет правильную тактику и определит рычаги, воздействие на которых позволит склонить суд на сторону клиента. Так, грамотный юрист, представляя интересы клиента в суде, может сыграть на том, что:

компании по оценки имущества при работе используют сравнительный метод анализа, рассчитывая рыночную стоимость по аналогичным объектам недвижимости;
неверном определении цели изъятия собственности оценщиками;
оценщики не учитывают доходы предпринимателя, которые имеются с данного объекта недвижимости, а опираются только на документы.

Составление искового заявления в суд об изъятии земельного участка для муниципальных нужд лучше доверить грамотному юристу ЮК «Аккорд». Самостоятельно, без знания правовой базы и возможности оценить перспективы спора, делать этого не стоит. Мы помогаем собственникам – физическим и юридическим лицам возместить убытки так, чтобы была возможность восстановить материальные потери. Поэтому, лица у которых изымается недвижимое имущество не должны оказаться в худшем положении, чем они были до принятия решения.

Вернуться назад