Юристы по выкупу помещений у ДГИ г. Москвы

Малый и средний бизнес, арендующий помещения у Департамента городского имущества города Москвы, обладает правом преимущественного выкупа недвижимости. Это право установлено Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Выкуп помещения у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление преимущественного права и определенных льготных условий.

Споры предпринимателей с Департаментом городского имущества г. Москвы при выкупе арендованного помещения вовсе не редкое явление. Причиной обращения в суд предпринимателя может стать завышенная выкупная цена арендованного помещения, незаконный отказ в заключении договора купли-продажи или просто бездействие чиновников.

Стоимость услуг юриста

Наименование услуги	Цена
Первичная консультация юриста по телефону	Бесплатно
Консультация юриста (устная) — по документам\материалам дела до 1 часа	Бесплатно
Консультация юриста (письменная) — без ознакомления с документами\материалом дела	от 1 000 руб.
Консультация юриста (письменная) — по документам\материалам дела	от 2 000 руб.
Консультация по месту нахождения клиента (час)	от 5 000 руб.
Составление юридических (процессуальных) документов(жалобы, претензии, заключения, требования, ходатайства и др.)Без ознакомления с материалом дела	от 2 000 руб.
Подготовка и составление процессуальных документов(за исключением искового заявления)	от 3 000 руб.
Подготовка и составление искового заявления	от 4 000 руб.
Ведение исполнительного производства	от 10 000 руб.

В каких спорах с Департаментом городского имущества г. Москвы мы поможем?

1) Незаконный отказ в заключении договора купли-продажи

Нередко ДГИ г. Москвы отказывает предпринимателям, арендующим помещения у города, в «льготном» выкупе по различным причинам. Если такие причины незаконны, то предприниматель может обжаловать отказ ДГИ в суде и обязать Департамент заключить договор купли-продажи. Предпринимателю нужно знать, что перечень оснований для отказа в заключении договора является исчерпывающим (в основном они сводятся к несоответствию арендатора условиям предоставления права выкупа). Однако ДГИ отказывает в большинстве случаев при отсутствии таких оснований.

При признании незаконным отказа ДГИ в заключении договора купли-продажи предприниматель вправе взыскать с Департамента убытки в виде переплаты аренды за период «вынужденной» аренды недвижимости.

2) Оспаривание выкупной стоимости объекта недвижимости

Пожалуй, самый распространенный спор с Департаментом городского имущества г. Москвы. Нередко отчет об оценке не соответствует действительности, оценщики упускают важные моменты, влияющие на рыночную стоимость выкупаемого помещения. Проведение независимой оценки и оспаривание стоимости выкупаемого помещения (здания или иной недвижимости) в суде — это законный способ уменьшить цену недвижимости. Исходя из нашей практики, через суд можно снизить выкупную стоимость недвижимости на 20-50 %. На практике часто встречаются и обратные ситуации: город в связи с изъятием объекта недвижимости предлагает выплатить возмещение, не соответствующее рыночной цене объекта недвижимости. В этом случае мы поможем увеличить сумму возмещения, проведя независимую оценку, а также взыщем с Департаменты убытки, причиненные изъятием имущества.

3) Обжалование бездействия Департамента городского имущества

Споры между предпринимателями и ДГИ могут возникнуть по причине бездействия или незаконных действий сотрудников Департамента. Например, нередко по вине ДГИ покупатели недвижимости с торгов не могут зарегистрировать переход права собственности (ДГИ затягивает подписание и передачу необходимых документов в Росреестр, допускает ошибки и т.д.) либо ДГИ не исполняет решение суда об обязании заключить договор купли-продажи. Каждый такой спор требует детального изучения и консультации юриста: действительно ли виноват Департамент в данной проблеме или причина проблемы совершенно в другом, какой порядок действия и выхода из сложившейся ситуации. Кроме того, при незаконных действиях (бездействии) Департамента городского имущества г. Москвы в ряде случаев нам удается взыскать убытки, причиненные предпринимателю.

Юридическая фирма “АККОРД” предлагает комплексное сопровождение выкупа арендованного помещения согласно Закону № 159-ФЗ и разрешение вашего спора с Департаментом городского имущества г. Москвы: услуги оценщиков, кадастровых инженеров (при необходимости) и юристов. Всю работу мы берем на себя: от досудебного урегулирования спора до исполнения решения суда в вашу пользу. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы не только получаем решение суда в вашу пользу, но и добиваемся его исполнения. Если вы хоть раз сталкивались с обжалованием действий (бездействия) ДГИ города Москвы, то вы знаете не понаслышке, что исполнить решение суда сложнее, чем добиться его вынесения в свою пользу.

Во время бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы выигрыша дела. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Мы также предлагаем услуги по сопровождению сделок (купля-продажа недвижимости, сделки с долями в уставном капитале общества, продажа права аренды и выкупа, юридическое сопровождение арендных отношений).

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ

Собираем и готовим все необходимые документы для защиты ваших интересов в споре с ДГИ г. Москвы
Представляем ваши интересы при досудебном урегулировании возникшего спора
Представляем ваши интересы в суде (во всех судебных заседаний во всех инстанциях)
Добиваемся защиты ваших прав в споре с ДГИ г. Москвы и исполнения решения суда
Уведомляем вас о ходе работы удобным способом: по e-mail, смс, через личный кабинет или по телефону
Консультируем вас по всем сопутствующим юридическим вопросам

Вернуться назад