Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Сделки с коммерческой недвижимостью – это та сфера, которая требует обязательного юридического сопровождения. Даже крупный бизнес при совершении ошибки в момент заключения договора может понести серьезные финансовые убытки, тогда как для малого и среднего предпринимательства отсутствие юридической помощи может стать критической и повлечь за собой парализацию работы предприятия. Юридическое сопровождение сделок в сфере коммерческой недвижимости предоставляет ЮК «Аккорд» — компания, с многолетним стажем работы и многочисленными успешными делами в рамках досудебного и судебного регулирования.

Стоимость услуг юриста

Наименование услуги	Цена
Первичная консультация юриста по телефону	Бесплатно
Консультация юриста (устная) — по документам\материалам дела до 1 часа	Бесплатно
Консультация юриста (письменная) — без ознакомления с документами\материалом дела	от 1 000 руб.
Консультация юриста (письменная) — по документам\материалам дела	от 2 000 руб.
Консультация по месту нахождения клиента (час)	от 5 000 руб.
Составление юридических (процессуальных) документов(жалобы, претензии, заключения, требования, ходатайства и др.)Без ознакомления с материалом дела	от 2 000 руб.
Подготовка и составление процессуальных документов(за исключением искового заявления)	от 3 000 руб.
Подготовка и составление искового заявления	от 4 000 руб.
Ведение исполнительного производства	от 10 000 руб.

В чем заключается юридическое сопровождение

Сделка купли-продажи или аренды недвижимости, используемой в коммерческих целях, требует участия квалифицированного юриста, который способен:

привлечь к работе добросовестного риэлтора для подбора объекта с проведением всех переговоров и согласования условий сделки;
оценить налоговые последствия еще до заключения договора путем расчета налоговых исчислений и предоставлением оптимальной схемы с минимальными отчислениями;
проверить контрагента и недвижимость с выявлением потенциальных рисков и подготовкой подробного заключения для клиента;
заняться подготовкой необходимых документов и согласовать условия с обеими сторонами;
сопровождение сделки купли-продажи с контролем за правильностью ее проведения, что исключает риск совершения технических и юридических ошибок;
зарегистрировать право собственности в Росреестре;
подать декларацию на доходы от продажи.

Мы выполняем как комплексные работы по сделкам купли-продажи с коммерческой недвижимостью, так и предоставляем отдельные виды услуг. Например, проводим проверку объекта и контрагента или предоставление услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.

Возможные риски

Сделки по продаже и покупке коммерческой недвижимости являются потенциально опасными, несущими в себе различные риски, способные существенно ударить по бюджету одной из сторон. В лучшем случае опасная сделка при обращении в суд будет признана недействительной, покупатель сможет вернуть свои деньги, а продавец имущество. Однако, бывают случаи, когда без юридического сопровождения покупатель отдавал деньги и не получал в собственность недвижимость, а доказать в суде неправомерность действий продавца было очень сложно. Поэтому, лучше заранее устранить все риски, чем впоследствии прибегать к судебным разбирательствам, влекущим финансовые расходы, потерю времени и моральных сил.

В нашей практике нередко бывали ситуации, когда:

лицо, продаваемое недвижимость, не имело право собственности на объект, хотя и выдавало себя за собственника;
отсутствовало одобрение совершаемой сделки;
покупаемый объект не подходил для решения задач и достижения поставленных целей;
недвижимость находилась в залоге, под арестом, то есть была обременена правами третьих лиц;
продажа осуществлялась лицом, признанным частично или полностью недееспособным;
продажа была выполнена в отношении другого объекта, а не того, на который рассчитывал покупатель;
сделка повлекла за собой нарушение норм градостроения

Это самые распространенные случаи, которые вполне являются основанием для признания сделки недействительной. На самом деле рисков очень много, о чем вам может подробнее рассказать на консультации юрист, специализирующийся на сделках с коммерческой недвижимостью.

Необходимые документы

Для оказания юридической помощи в покупке, продаже или аренды коммерческой недвижимости, нам нужно предоставить следующий пакет документов:

личные данные обеих сторон сделки;
условия, по которым будет составляться договор и которые необходимо в нем отразить;
выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
правоустанавливающие документы на недвижимости;
свидетельство о регистрации юридического лица или копия устава (для компании);
свидетельство о заключении брака или решение о разделе имущества с нотариально заверенным согласием супруга/супруга на проведение сделки.

Огромное количество разрозненных нормативно-правовых норм, регулирующих заключение договоров по сделкам с коммерческой недвижимостью, требуют непосредственного участия грамотного, опытного специалиста. Только заручившись юридической поддержкой, вы сможете обезопасить себя от возможных рисков при покупке или продаже объектов разного назначения и сохранить финансы, вовремя отказавшись от убыточной сделки.

Почему стоит выбрать ЮК «Аккорд»

Юристы ЮК «Аккорд» по коммерческой недвижимости в Москве предоставляют квалифицированные услуги на самых выгодных и удобных для клиента условиях:

четко фиксированная цена юридического сопровождения, которая сразу же обозначается в договоре и не меняется даже при изменении обстоятельств;
предельно прозрачные и открытые условия договора, без наличия пунктов, которые можно растолковать двусмысленно;
возможность заключения договора онлайн, без посещения нашего офиса;
полный спектр юридических услуг, включая все этапы сопровождения;
гарантия конфиденциальности информации, полученной от заказчика;
возможность получения сведений бесплатно любым удобным способом о текущем ведении дел;
оперативность выполняемых работ, без выходных и праздников.

Передав дело, касающееся коммерческой недвижимости юристу, вы избавляетесь от хлопот и необходимости участвовать в процессе. Обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с коммерческой недвижимостью, вы можете, подав заявку на сайте или позвонив по указанному номеру телефона.

Вернуться назад