Юридическое сопровождение покупки арендного бизнеса

Сдача имущества в аренду остаётся привлекательным вложением средств. Известны тысячи примеров, когда она позволяет получить стабильный доход без дополнительных усилий.

Но вхождение на этот рынок сопровождается значительными рисками:

• сделки могут оспаривать, что приводит к потере права собственности;
• договоры аренды довольно часто расторгают;
• есть опасность купить «неподходящее» помещение, которое мало привлекает арендаторов;
• если приобретается доля уставного капитала готовой компании, могут обнаружиться невыполненные обязательства.

Сопровождение покупки бизнеса квалифицированным юристом подразумевает, что он:

• знакомится с историей объекта;
• изучает проект соглашения;
• обнаруживает судебные споры вовремя;
• отыскивает иные неявные риски. 

Когда решают заключать договор, сопровождение «под ключ» особенно актуально. Оно начинается при подборе варианта сделки и завершается только после окончательного расчёта. Стороны будут довольны полученным результатом!

Стоимость услуг юриста

Основные варианты работы

У нас всегда можно заказать комплексное обслуживание. Также компания готова оказывать отдельные виды услуг. Если клиент решит воспользоваться более дорогим сервисом, надо будет только доплатить разницу в цене. Полное правовое сопровождение арендной сделки включает:

• согласование договоров;
• внесение поправок;
• урегулирование споров.

Благодаря помощи опытных юристов, можно предотвратить многие нежелательные ситуации. 

Особенности взаимодействия 

Сопровождение купли продажи бизнеса выглядит так:

• В текст договора внесены все оказываемые услуги. С самого начала мы разъясняем, сколько они будут стоить в полном объёме. Клиент получает четкое представление, за что платит. Изначально согласованные расценки меняться не будут. 
• Работать вы можете так, как сочтете удобным. Сделка заключается дистанционно, непосредственно приезжать в офис с документами не обязательно. Гарантируем индивидуальный подход, учет особенностей вашей фирмы и отрасли.
• Действуем ответственно. Если заказывается у нас полное юридическое сопровождение, то у клиента не появится вопросов относительно того, как действовать юридически корректно. Обеспечиваем 100% конфиденциальность всех сведений. Работаем не по графику, а когда в этом есть необходимость, включая вечерние часы, праздничные и нерабочие дни. За каждым заказчиком закрепляется персональный юрист, с которым всегда можно связаться оперативно. 

Как мы работаем

Изучаем представленную документацию, запрашиваем при необходимости дополнительную информацию. Это нужно, чтобы оценить юридическую чистоту объекта недвижимости, заключаемого договора и бизнеса в целом: 

• Даём консультации в отношении налоговых и прочих рисков. Разъясним, как купить готовый бизнес без лишних трудностей. 
• Подготовим все документы, которые необходимы для приобретения арендного бизнеса.
• Организуем сопровождение при заключении сделки и расчетах по ней.
• Зарегистрируем смену собственника в Росреестре, передадим выписку, подтверждающую факт перехода прав. 
• Консультируем Заказчика по смежным правовым вопросам.

Почему стоит выбрать именно нас

• Юридическим аутсорсингом мы занимаемся уже давно. Обширная практика включает свыше ХХХ успешных сделок с недвижимостью, более ХХХ выигранных правовых споров. 
• Полное отсутствие рисков. Всё, что нужно знать при покупке готового бизнеса, нам известно. Именно точное представление о процессе позволяет предотвратить возможные проблемы. 
• Гарантированный успех. Оплачивать надо ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО оказанные фактически услуги. Их набор в каждом пакете сервиса свой, но всегда работа идёт добросовестно. Это — точно позволяет добиться нужного результата. 
• Оказание только действительно необходимых услуг. Изначально юрист обсуждает с клиентом, какие виды обслуживания нужны. ЮК «Аккорд» заведомо отказалась от навязывания сервиса. 
• Высокая оперативность. Клиент может не сомневаться: сопровождение купли продажи бизнеса будет быстрым, помощники сделают всё, чтобы ускорить эту процедуру. 
• Комфорт. Заказчику не придется терять время, прилагать какие-то усилия. Сотрудники ЮК «Аккорд» всё сделают самостоятельно. При этом контроль за процессом клиент не теряет: самую свежую информацию всегда можно получить через личный кабинет. Заплатить за оказанные услуги можно любым способом. 

Почему так важно разбираться в этом вопросе

Интересы у бизнесменов очень разные:

• кто-то собирается начать дело с нуля;
• другие выкупают долю соперника на рынке;
• третьи расширяются, заходят в новые регионы и отрасли.

Но купля-продажа коммерческого проекта куда сложнее, чем кажется со стороны. В состав бизнеса могут входить:

• недвижимые объекты;
• станки, машины;
• транспортные средства;
• лицензии, допуски на право заниматься определенной деятельностью;
• интеллектуальная собственность (патенты, дизайн, торговые марки, селекционные достижения, авторские и смежные права);
• программное обеспечение;
• склады и т.д.

Сделки такого рода бывают «пакетными» (когда переходит право распоряжения на все виды собственности юридического лица). Но бывает, что покупают лишь ключевые активы, а остальное имущество не затрагивается. Единственный вариант, как правильно купить готовый бизнес, подскажут консультанты ЮК «Аккорд». Они изучат всю представленную документацию. Чёткое описание в договоре и приложениях к нему каждого продаваемого актива в дальнейшем исключит возникновение разногласий.

Что нужно знать при покупке бизнеса, какие документы нужны

Покупатель коммерческого предприятия всегда подвергается риску. Если какие-то важные нюансы не будут известны ему, могут возникнуть серьезные проблемы. Предварительно проверяя контрагента, вы застрахуете себя от неприятностей. Обязательно следует изучить:

• Регистрацию продаваемой компании. Требуйте выписку из реестра юридических лиц. Сверяйте уставные документы с этой выпиской. Если есть расхождения по дате регистрации, собственникам, личным данным директора и т. п., лучше не рисковать.
• Финансовые сведения.  Можно покупать даже фирму, где бухгалтерские балансы и отчетность не совсем благоприятны. Воздержитесь от сделки, если заметите какие-то непонятные цифры, неожиданные изменения, если есть какие-то перекосы, необъяснимые обычной логикой бизнеса. Изучать финансовую отчетность надо за 1–3 года. Конкретный срок определяется величиной компании, масштабом оборотов, темпами прироста и так далее. 
• Задолженность. Важно проверять не только долги перед контрагентами. Своевременность выплаты налогов, перечисления заработной и арендной платы тоже говорит о многом. Ориентироваться желательно на официальные документы. Естественно, можно покупать даже отягощенные долгами активы. Но надо выяснить величину этой задолженности, понять, насколько она серьезна, есть ли шанс быстро выполнить обязательства. 
• Контракты. По ним можно определить степень рыночной активности предприятия. Составление примерного списка партнёров, оценка регулярных и разовых поставок, денежных оборотов позволит сказать, насколько перспективно такое вложение. Учтите: заключенные договоры требуется исполнить уже вам в качестве нового собственника.
• Возможные проблемы с законом. Многое, что нужно знать при покупке бизнеса, могут сообщить сами продавцы. Но полагаться только на информацию от них не следует. Обращайтесь к каталогам судебных решений, запрашивайте сведения в правоохранительные органы и т.п.
• Этих данных обычно хватает, чтобы сформировать представление о фирме и сделать окончательный выбор. Чтобы точно знать, когда следует отказаться от сделки и искать более привлекательный проект, можно заказать комплексное сопровождение купли продажи бизнеса.
• Иногда возникает необходимость нотариально заверить покупку. Если заключают типовой договор, передается только имущественный комплекс, неотчуждаемые права и обязанности остаются у прежнего владельца. Покупатель вправе проводить внутренний и внешний аудит, условия которого определяются соглашением. Когда продают акционерное общество, информация об этом попадает в регистр акционеров. 

Советы для продавцов бизнеса

Хотя они рискуют меньше, чем покупатели, игнорировать потенциальные угрозы не стоит. Подготовка к сделке позволит избежать проблем. Наиболее важные действия:

Сбор данных о покупателе. Особенно тщательно изучать их надо, если контрагент вам незнаком. Нет ничего странного, если компанией заинтересовались партнеры или конкуренты. Но тщательное сопровождение купли продажи бизнеса нужно, чтобы:

• отсечь подставных покупателей;
• удостовериться в подлинности представленных документов;
• исключить мошеннические сделки;
• уточнить платежеспособность покупателя.

Готовьте документы, необходимые для заключения сделки. Лучше заранее согласовать их список с другой стороной и предъявить одним пакетом. Такой подход сильно экономит время. 

Приведите отчётность в порядок. Сформируйте бухгалтерский баланс.  Постарайтесь закрыть долги. Чем больше потенциальный контрагент получит позитивных сигналов о компании, тем быстрее получится продать её, и тем выгоднее станет сделка. 

Как правильно купить готовый бизнес с юридической точки зрения? 

Когда уже всё готово, надо правильно проводить саму сделку. Последовательность шагов:

• Составление списка всех объектов и активов, которые продаются. Проверяйте и уточняйте этот перечень основательно, чтобы исключить лишние затруднения.
• Обсуждение цен, сроков заключения договора, иных параметров соглашения. Пока эти тонкости не будут согласованы, подписывать документы нельзя.
• Проработка текста договора и его подписание. Если предварительная договоренность достигнута, все аспекты сделки отражены, нужно подписывать документ уполномоченным сторонам.
• Направление пакета документов для перерегистрации. Дубликат соглашения прилагается к заявлению, подаваемому в ЕГРЮЛ. Права собственности на недвижимость перерегистрируются отдельно. 

Каждая стадия может повлечь множество неожиданностей. Выполнение всей процедуры профессионалами — залог вашего спокойствия и уверенности. Услуги ЮК «Аккорд» позволят забыть про вероятные трудности, помогут сосредоточиться на более интересных и полезных вещах. Законодательные нормы, подзаконные акты могут быстро меняться. Неизменными будут качество и эффективность нашей работы! 

Особенности сотрудничества

• Оперативно принимаем звонки и заявки. Обработка обращений, поступивших по электронной почте и телефону, налажена как следует. 
• Бесплатное консультирование. На этом этапе даются общие рекомендации, как правильно купить готовый бизнес, а также оценивается итоговая стоимость обслуживания.
• Закрепление персонального помощника. Каждый клиент ЮК «Аккорд» работает по умолчанию с особо выделенным менеджером. Контролировать достигаемый результат позволяет личный кабинет. 
• Оплата производится только по результату. 

Юридический аутсорсинг особенно важен, когда заключаются сделки по схеме субаренды. Наличие дополнительного звена резко увеличивает степень рисков для каждого участника. Список документов, необходимых юристу для подтверждения правовой корректности сделки, в каждом конкретном случае может отличаться. Его оглашают после экспресс-анализа предоставленного заявителем пакета. Стоимость оказания услуг вас приятно удивит. Гарантируем хорошее вложение денег, абсолютную безопасность любой коммерческой сделки и ее юридическую чистоту. Обезопасьте себя от любых претензий при помощи ЮК «Аккорд»!